יזמות נדל"ן בישראל

תמ"א 38

תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה המכונה תמ"א 38,הינה תוכנית שהוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ובניה. ומטרתה לחזק את המבנים הקיימים בפני רעידות אדמה.

ארצנו- ישראל, יושבת על מיקום המכונה "השבר הסורי אפריקני" המועד לרעידות אדמה. ומשום כך, מצוי סיכון גבוהה שרעידת אדמה קטלנית תתקוף בישראל בשנים הקרובות.

התקן הישראלי לעמידת מבנים בפני רעידות אדמה ת"י 413, נכנס לתוקף בשנת- 1975 והיה למחייב, החל משנת 1980. לפי הערכות, מרבית המבנים שנבנו בישראל עד שנת 1980 אינם עמידים בתקן זה. לאור זאת עולה החשש שכאשר תפרוץ רעידת האדמה, אלפי מבנים יתמוטטו ויהיו הרוגים רבים.

לכן, הוכנה התוכנית, אשר מטרתה העיקרית, למזער נזקים, לשמור על המבנים הישנים ולחזק אותם שיוכלו לעמוד ברעידת אדמה.

עלות חיזוק המבנים והתאמתם לתקן גדולה מידי, ולכן מאפשרת התוכנית תוספת בניה של קומות נוספות. אשר מקנה ליזמים ולקבלנים תמריץ לממן את חיזוק המבנים

התוכנית נותנת לדיירים הוותיקים שדרוג משמעותי באיכות החיים ומאפשרת להם להנות משטח משותף מחודש ע"י הוספת מעלית, שינוי מראהו החיצוני והפנימי והפיכתו למודרני, מקומות חניה נוספים, ועוד..
בנוסף, הדיירים הוותיקים ייהנו מהטבות מיוחדות שהיזם נותן, כגון מרפסת\מרפסת סוכה וממ"ד, השומר על בטיחות הדיירים השוהים בנכס. כל זה, והדיירים יהנו מעליה משמעותית בשווי הכספי של הנכס. מומחים טוענים שהעליה נכרת, ונעה בין 40% ל- 50%. מכיוון שהתוכנית יסודית ביותר ומשפצת לא רק את הדירה אלה את הבניין כולו החל מחדר אשפה וכלה בחזות החיצונית שלו.

החשוב מכל- הדיירים מקבלים הגנה על חייהם במקרה של רעידות אדמה!! וזוהי מטרתה העיקרית של התוכנית.

אנו בחברת אגרטון ס.ד מאמינים שהצלחת הפרויקט תמונה במערכת היחסים עם הדיירים ולכן פועלים בשקיפות מלאה ומתחייבים לקצר משמעותית את הליכי התוכנית:

1

פגישה ראשונית הכוללת אפיון והבנת רצון וצרכי הדיירים.

2

אסיפה כללית עם כל הדיירים לאישור הפרויקט. בחירת עו"ד ע"י הדיירים במימון היזם.

3

גיבוש מפרט טכני, אישור התוכנית לכל דירה וחתימת החוזה בין היזם לכל דייר.

4

הכנת כלל התוכניות:
אדריכלות, קונסטרוקטור, תנועה, חניה והשגת היתר בניה.

5

ביצוע התוכנית בפועל: 
חיזוק שלד הבניין, תוספות בניה לדירות הישנות, הוספת דירות חדשות, עיצוב פנים והגעה לגימור מושלם.

6

סיום- קבלת טופס 4 ורישום הבית כבית משותף

בנוסף, אנו נדאג לכל ההוצאות הנלוות לפרוייקט, כגון: מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה, שכר עו"ד, שכר מפקח בניה, שכר אדריכל, שכר יועצים ועוד..

מעוניינים להצטרף למשפחת אגרטון ס.ד ולעבור איתנו את התהליך?

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

הפרויקטים שלנו

למידע נוסף, צור קשר:

עזרים שימושים לשירותך: