פארק העסקים הורוביץ רחובות
על העיר רחובות
רחובות מצטרפת אל פסגת הרשימה בין הערים המובילות למחפשי איכות חיים במחיר סביר באזור המרכז. בעשור האחרון, עם הגידול הבלתי פוסק באוכלוסייה הישראלית והעלייה המתמדדת במחירי הנדל”ן, הפכה רחובות למקום מבוקש להתיישבות.
המרחק היחסי של רחובות מהבירה תל אביב, יחד עם המיקום האטרקטיבי שבין הים להרי יהודה, מספק את היתרון הכפול של אווירה עירונית וגישה קלה למרכז הארץ.
השקעות רבות בתשתיות, פרויקטים חדשים ומגזר החינוך הפכו את רחובות לבחירה פופולרית לצעירים ולמשפחות.
על הפרויקט
בשורה גם לעסקים קטנים – בסיס לצמיחה עתידית של רחובות.
פיתוח בניין המאפשר פתיחת עסקים בגדלים שונים וגם קטנים לתושבי רחובות בקרבת הבית. בניין בן 18 קומות של תעשייה עתירת ידע ומשרדים, בקומת הקרקע – קומת תמך המשרתת את דיירי הבניין והאזור לרבות מסעדות, בתי קפה, דואר, בנק וכו’ ופתיחת מלון עסקים בחלק מהקומות, שיתן מענה לאזור התעסוקה המתפתח בסמוך.
המסעדות ובתי הקפה ישרתו במהלך היום את הבניינים הסמוכים ובערב את תושבי רחובות באזור שאינו מהווה הפרעה לתושבים, האזור יהיה תוסס סביב השעון ולא רק במהלך היום.
שלב א' - על פי זכויות מאושרות
- שטח עיקרי עילי: 140%
שטחי שירות עיליים:
- תעסוקה: 70%
- מסחר:40%
- שטחי שירות תת קרקעיים 80% X 3 קומות = 240%*
- **בכפוף לטיפול במי נגר בסמכות הועדה לאשר שטחי שירות נוספים לחניה.
- תכסית: 40%
- גובה מותר:
- מעל לקרקע 5 קומות 22.5 = הייג' + 3 מ' מתקנים על הגג
קווי בניין
- קדמי ע"פ תשריט (5 מ')
- צידי - 5 מ'
- אחורי 6 מ'
על פי סעיף 77-78 לפארק הורוביץ (תכנית מס' 414-0354100):
- א. לא יוצא היתר בנייה/ ואו שימוש חורג בתחום התשריט המצ"ב בו מבוקשים שימושים כגון: מוסכים, מפעלי בטון, מחסני ותעשיות פלדה, וכל שימוש העלול לגרום לזיהום או הכולל חומרים מסוכנים לרבות שמנים, כימיקליים ורעלים אשר לדעת הועדה המקומית סותר או עלול לפגוע במגמות העתידיות למתחם זה.
- ב. לא יוצא היתר בנייה ואו שימוש חורג בתחום התשריט המצ"ב, בו מבוקש ניצול חלקי הנמוך מ 80% מסך זכויות הבנייה המותרות לנייה ע"פ התכנית המאושרת.
- ג. לא יוצא היתר בנייה ואו שימוש חורג בו לא מומש תקן החנייה המלא, גם בניצול זכויות בנייה של פחות מ 100%.
נתונים:
גוש 3650
חלקה 49
ייעוד – אזור תעשייה א’ (רח /2110)
שטח מגרש – 4,711
זכויות בנייה ע"פ תוכניות תקפות:
- שטח המגרש: 4,117 מ"ר
- סה"כ שטחים עיקריים: 140% - 5,763 מ"ר
- סה"כ שטחי שירות עיליים: 70% (משטח המגרש) - 2,881 מ"ר ( למסחר רק 40%)
- סה"כ ברוטו שטחים עיליים: 8,644 מ"ר
- סה"כ מקומות חנייה מינימלי לשלב א' על פי תקן של 1:60 (נספתח הבינוי מאשר תקן חניה על בסיס 1:30)
- סה"כ כ-100 מקומות חנייה (יקבע על פי תמהיל מסחר / משרדים)
- סה"כ ברוטו שטחים עיליים: 8,644 מ"ר
התפלגות השטחים
- קומת קרקע:
- שטח קומה (40% תכסית) - 1,646 מ"ר ברוטו
- משרדים: 1,400 מ"ר 5X קומות = 6,998 מ"ר (עיקרי + שירות)
- סה"כ שטח על קרקעי ( עיקרי + שירות) - 8,644 מ"ר
זכויות בניה מבוקשות לשלב ב' על פי רח"ק 6
- שטח המגרש: 4,117 מ"ר
- שטח לבניה: רח"ק - 6 ( 600% ברוטו ) סה"כ 24,700 מ"ר - תוספת של כ - 16,000 מ"ר
- מספר קומות מבוקש 17 קומות מעל קומת קרקע.
- סה"כ מקומות חנייה: ( לפי תקן של 1:60) כ - 290 מקומות חנייה.
- סה"כ מקומות חנייה: ( לפי תקן של 1:30 - לפי נספח בינוי מנחה) כ - 580 מקומות חנייה.
