מידע על השקעות ביוון
למה יוון?
חברתנו זיהתה את החיסרון בשוק הנדל”ן הישראלי שלא מאפשר לאזרח עם יכולת השקעה בסכומים נמוכים שלא מצריכים הלוואות, משכון והתחייבויות לעשורים קדימה, להשקיע בקניית נכסים מניבים ולמנף את הכספו בקניית נכסים עלות נמוכה ורווח גדול. לכן, פתחה את האפשרות לאזרח הישראלי להשקיע במקומות אטרקטייבים אשר מאפשרים קניית נכסים במחירים נוחים לכל כיס ועם תשואות שלא ניתן למצוא בכל מקום.
הכרות עם יוון:
יוון (הרפובליקה ההלנית ) היא מדינה בדרום-מזרח אירופה, השוכנת בקצה הדרומי של חבל הבלקן לחוף הים התיכון.
גבולות יוון: צפון – בולגריה, אלבניה ומקדוניה הצפונית, מזרח- טורקיה והים האגאי, מערב- הים היוני ובדרום- הים התיכון. עיר בירת יוון הנה- אתונה( Athens) והעיר השניה בגודלה היא- סלוניקי. (Thessaloniki)
ביוון קיימים כ-3,000 איים, את הבולטים מביניהם כולם מכירים (רודוס, כריתים, מיקונוס, זאקינטוס, תאסוס, אנדרוס, לפקדה, קרפאטוס, קוס, פאוס וכו’)
80% משטחה של יוון מכוסה הרים וגבעות, יוון ביחס לשטחה היא המדינה השנייה ההררית ביותר באירופה אחרי שוויץ.
הר האולימפוס, המתנשא לגובה של 2917 מטר מעל פני הים הוא הנקודה הגבוהה ביותר ביוון , ההר השני בגובהו ביוון הוא ההר המכונה סמוליקאס והוא מצוי צפונית לכפרי זגוריה, חלק מרכס הרי הפינדוס, ביוון יש בסה”כ 38 הרים מעל גובה של 2000 מטר.
ביוון ישנם אתרי סקי מדהימים, ובשונה ממה שחושבים, יוון לא מתאימה רק לעונת הקיץ החמה אלא גם לעונות הקרות בהן תחשפו לנופים עוצרי נשימה.
ביוון יש 16 נמלי תעופה בין לאומיים, נמל התעופה הגדול והבולט ביותר ביוון נמצא באתונה וממנו ניתן לטוס בטיסות ישירות למקומות רבים בעולם.
אוכלוסייה ותיירות
האוכלוסייה ביוון מונה כ 11.5 מליון איש. ואילו כמות התיירים שהגיע ליוון בשנת 2018 עומד על כ- 33 מליון איש, מספר התיירים הגבוה ביותר שראת יוון.
בזכות ענף התיירות העולה ביוון, נפתחו עוד כ 290,000 מקומות עבודה חדשים, ושיעור האבטלה יורד. והמדינה הכניסה מעל 21 מיליארד אירו רק משנת 2018
תיירות שהולכת וגדלה עם השנים במעל 10% לכל שנה.
אנו צופים שכמות זו רק תגדל, לאור העובדה שמתגלים אזורים חדשים ומרהיבים הסוחפים תיירות רבה מכל העולם.
33
מיליון תיירים
11.5
מיליון תושבים
מבט על הנדל"ן ביוון
כשאנשים חושבים על המדינה יוון הם יכולים לראות אותה משתי זוויות שונות
הזווית הראשונה- איים מדהימים, נופים עוצרי נשימה, ענף תיירות עולה עם הזמן, משמע – אין עשן בלי אש- בטוח יש משהו בגו.
הזווית השניה- מינוף עצמי על ידי השקעות נדל”ן באזור שרק מתפתח.
עד כה קראתם על יוון בתמונה הכוללת- בואו ניראה איך משקיעי הנדל”ן יכולים לעשות מהנתונים האלה כסף ולהכפיל את אחוזי התשואה שלהם.
כל זה בתנאי השקעה נוחים ואולי גם בקבלת “גולדן וויזה”
בשנתיים האחרונות שוק הנדל”ן ביוון עבר מהפך, ממצב של שוק קפוא למצב של שוק צומח המהווה מוקד משיכה להמון משקיעים זרים. עקב גידול מתמיד במספר התיירים המגיעים ליוון מדי שנה וחלק רב מהתיירים מחפשים לחיות את יוון, להרגיש אותה ולא להוציא הרבה כסף על שימוש במלונות יקרים ולקבל איכות חיים גבוה. ולכן, לאחר פריצת אתרים – Airbnb- ו Booking- לשוק המקומי, ועצם היותם אתרים חוקים ביוון. רבים מהמשקיעים נהנים מפלטפורמות אלו על מנת להגדיל את החוזה התשואה החודשיים. איך זה עובד? במקום לקנות נכס, להשכיר אותו ליוונים מוקמים ולהכניס תשואה קבועה של -8%- בלבד. (לא רע כלל לעומת ארץ ישראל, אך עדיין ניתן להכניס יותר) קונים נכס באזורים אטרקטיביים שמרבית התיירים בה משתמשים בפלטפורמות אלו ולא בבית מלון. ( אנו ממליצים להיעזר באנשי מקצוע החיים את שוק הנדל”ן ביוון) ובכך מכניסים תשואה ממוצעת בין 19% ל 12% בהתאם למיקום ולאזור. כדי להינות מאחוזי תשואה אלו- אין צורך בסכומי עתק, לרוב דירות אלו עולות במחיר התחלתי של כ 50,000 אירו לדירת סטודיו שתכניס לכם מעל 10% תשואה בשנה.
